起诉离婚
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房产通常是家庭财产中价值最高的部分，也是离婚案件中最容易僵持的焦点。分割方案不仅要确定房屋归谁，还要处理剩余贷款承担、补偿款支付、过户税费与时间节点，任何一个环节缺失都可能导致判决无法落地。
常见适用场景
- 婚后共同购买商品房的归属与补偿
- 婚前购房婚后共同还贷的增值补偿
- 按揭未结清房屋的分割与贷款承担
- 回迁房、安置房、经济适用房分割
- 父母出资购房的性质认定与份额划分
办理流程
- 房产权属梳理查明购买时间、登记情况、出资来源与还贷记录。
- 性质与份额认定区分个人财产、共同财产与按份共有情形。
- 价值与增值核算确定现值、共同还贷本息及对应增值部分。
- 分割方案拟定确定归属方、补偿款金额与支付方式。
- 过户与贷款处理协助办理过户、提前还贷与抵押权变更。
建议准备的材料
- 房产证或不动产权证书
- 购房合同、发票、契税凭证
- 按揭贷款合同与还款流水
- 父母出资转账凭证与书面约定
- 房屋评估报告（如需）
相关法律依据
《民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《民法典》第1063条：一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等，为夫妻一方的个人财产。
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本服务常见问题
按揭房还没还完贷，离婚怎么分？
房屋可判归一方所有，由取得房屋一方继续偿还剩余贷款，并对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿；也可协商出售后分配房款。核心在于明确贷款承担主体，避免后续征信风险。
回迁房、安置房能分割吗？
需区分是否已取得完整产权。已办理不动产权登记的安置房，一般可作为夫妻共同财产分割；尚未取得权属证书或存在上市交易限制的，法院通常先行处理使用权与补偿问题，待具备条件后再行分割。
经济适用房离婚怎么处理？
经济适用房存在上市交易年限与政府优先回购等政策限制，分割时需兼顾政策要求。实务中多采取一方取得房屋并补偿另一方的方式，具体操作以当地住房保障政策为准。
判决后对方不配合过户怎么办？
可凭生效判决书直接向法院申请强制执行，由法院向不动产登记机构发出协助执行通知书办理过户，无需对方配合。